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黨建工作
PARTY BUILDING
把握機遇 順勢而為 做大做強房地產主業
發布日期：2012-08-15 作者/編輯： 瀏覽次數：5107
按照區委區政府的統一部署，，，，，濱投集團結合房地產整體形勢及集團的實際情況，，，，，集中開展“保持黨的純潔性、迎接黨的十八大”主題教育實踐活動，，，，，并將“保持黨的純潔性、迎接黨的十八大”，，，，，和集團當前中心工作相結合，，，，，根據當前經濟形勢，，，，，冷靜應對，，，，，順勢而為，，，，，不盲動、不浮躁、不保守，，，，，尋找有利時機，，，，，推進集團做大做強房地產主業。 。。。 。。。
一、面臨的形勢和應有的態度
（一）面臨的形勢
一是政府對房地產的調控決心依然堅定。 。。。 。。。7月7日，，，，，溫家寶總理再次強調：“房地產市場調控仍然處在關鍵時期，，，，，調控任務還很艱巨。 。。。 。。。必須堅定不移做好調控工作，，，，，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。 。。。 。。。”這表明，，，，，本屆政府調控房地產市場的決心沒有動搖 。。。 。。。，，，，“十八大”召開前，，，，，這一局面不會改變。 。。。 。。。“十八大”召開后，，，，，如果經濟持續下行的話，，，，，新一屆政府政府可能會采取多種積極措施，，，，，力促經濟增長，，，，，屆時，，，，，房地產作為最直接、最有效的經濟增長點，，，，，調控政策可能面臨調整機遇。 。。。 。。。
二是貨幣政策出現了松動跡象。 。。。 。。。5月份以來，，，，，兩次下調存款準備金、兩次降息、下浮首套房按揭貸款利率等政策的出臺，，，，，都側面反映了政府拉動經濟增長的迫切愿望，，，，，也在一定程度上緩解了房地產企業由于長期調控造成的資金壓力，，，，，刺激了房地產市場的升溫，，，，，這對于房地產企業而言是利好消息。 。。。 。。。
三是中小房企資金緊張，，，，，暫不具備出手拿地條件。 。。。 。。。目前，，，，，業界普遍認為是拿地的好時機，，，，，但具備拿地實力的企業主要還是大型房企及國有房企。 。。。 。。。主要原因是，，，，，受前一階段的調控影響，，，，，部分中小企業元氣大傷，，，，，雖然近來隨著房地產市場的好轉，，，，，這些企業也出現了轉機，，，，，但仍沒有富余資金拿地，，，，，而且由于融資成本高，，，，，也無法通過融資解決發展資金問題。 。。。 。。。這種情況下，，，，，國企卻可以利用品牌、規模等優勢，，，，，低成本融到資金，，，，，擇機拿地。 。。。 。。。
（二）應有的態度
長遠看，，，，，房地產是國家經濟的支柱性產業，，，，，以目前我國經濟現狀看，，，，，還離不開這個產業。 。。。 。。。第一，，，，，城市化發展的需要。 。。。 。。。目前，，，，，我國城市化率約為50%，，，，，至少還有20～30%的提升空間。 。。。 。。。改革開放三十年，，，，，完成了30%的城市化的提升，，，，，接下來的城市化進程，，，，，至少還需要二十年的時間。 。。。 。。。第二，，，，，經濟發展的需要。 。。。 。。。房地產業關聯行業多，，，，，且房地產投資還是國家固定資產投資的主要組成部分，，，，，經濟發展離不開房地產投資的拉動。 。。。 。。。第三，，，，，剛性需求及投資需要。 。。。 。。。房子區別于其他商品最大的特點在于不可復制和唯一性，，，，，而且保值升值空間大，，，，，風險小。 。。。 。。。在當前投資渠道狹小的國內市場 。。。 。。。，，，，房產投資仍將是主要投資渠道。 。。。 。。。
短期看，，，，，房地產歷經兩年調控，，，，，引發了各方社會問題，，，，，調控政策可能出現“微調”。 。。。 。。。主要原因：第一，，，，，土地財政是繞不開的死結，，，，，短期內，，，，，政府無法解決對土地財政的依賴，，，，，當前的狀況若持續下去，，，，，各方面問題會接踵而來。 。。。 。。。第二，，，，，經濟惡化將迫使政府不得不進行“微調”。 。。。 。。。第三，，，，，“穩增長”所需的流動性寬松，，，，，將在減輕房地產企業資金壓力的同時，，，，，刺激房地產業的發展。 。。。 。。。
“黨的政策像太陽，，，，，照到哪里哪里亮，，，，，而經濟發展則像月亮，，，，，有陰晴、有圓缺”，，，，，但在低谷的時候進去，，，，，就像走上坡路一樣，，，，，只要堅持下去，，，，，就能看到光明。 。。。 。。。無論是面對當前復雜的形勢，，，，，還是展望未來房地產業的發展前景，，，，，希望大家不要因為眼前遇到的困難，，，，，就對行業失去信心。 。。。 。。。只要積極應對，，，，，遵循經濟規律和市場規律，，，，，走過去就是一片光明。 。。。 。。。
二、應對措施
面對復雜嚴峻的外部環境，，，，，我們必須要樹立強烈的效益意識，，，，，保持發展激情，，，，，把集團的房地產主業做大做強，，，，，在潮起潮落的市場變化中秉持企業品格，，，，，努力打造有特色有影響力的國有房地產企業。 。。。 。。。
（一）全面推進集團主業做大做強
在現有條件的基礎上，，，，，我們要實現做大做強，，，，，主要的途徑有兩個：一是現有項目實現滾動發展；；；；；二是擇機開發新項目。 。。。 。。。要做到這兩點，，，，，關鍵要有發展資金作保障。 。。。 。。。
目前情況看，，，，，在當前市場狀況下，，，，，具體做法：一是把握機遇，，，，，適時出手，，，，，合理利用好集團有限的資金，，，，，力爭抄市場低谷的底；；；；；二是要利用政策優勢，，，，，在區委區政府的領導下，，，，，充分利用現有項目，，，，，做好營銷策劃，，，，，做大收益最大化。 。。。 。。。
（二）以效益為中心，，，，，做好集團各項工作管理
一是強化資金管理。 。。。 。。。在確保工程進度基礎上，，，，，結合市場狀況，，，，，制定切實可行的促銷策略，，，，，迅速回籠資金，，，，，同時繼續保持與各大銀行聯系外，，，，，最大限度獲取發展資金。 。。。 。。。做好實行預算管理。 。。。 。。。堅持做到“無預不支、無收不預”，，，，，資金支出要有計劃、有規模、有節點，，，，，避免資金無計劃支出。 。。。 。。。合理安排集團現有資金，，，，，統一安排使用，，，，，提高資金的流動性，，，，，提高資金的效益。 。。。 。。。堅持大額資金支付審批制度。 。。。 。。。凡支付金額為規定以上的，，，，，嚴格要求集團履行報批手續，，，，，杜絕資金支付的隨意性。 。。。 。。。
二是強化工程管理。 。。。 。。。科學把握開發節奏，，，，，根據資金、市場及合同約定等情況，，，，，統籌安排工程進度。 。。。 。。。規范招投標管理，，，，，科學編制招標控制價，，，，，從工程管理源頭降成本。 。。。 。。。同時，，，，，嚴把工程變更關，，，，，杜絕工程變更的隨意性。 。。。 。。。
三是搞好稅費籌劃。 。。。 。。。第一，，，，，合理控制交房節點，，，，，延遲繳納企業所得稅，，，，，降低資金成本，，，，，合理避稅。 。。。 。。。第二，，，，，做好項目整體清算，，，，，降低土地增值稅。 。。。 。。。第三，，，，，正確核算期間費用與開發間接費用。 。。。 。。。嚴格區分成本、費用，，，，，做好期間費用與開發成本的日常核算，，，，，避免因核算不規范導致稅費增加。 。。。 。。。
三、思想政治工作要提供堅強保證
落實好房地產作為集團公司主業之一的戰略定位，，，，，堅持適度發展、科學發展、安全發展、健康發展，，，，，為做有特色有影響力的國有房地產企業，，，，，提供堅強的政治、思想和組織保證。 。。。 。。。
（一）統一思想認識，，，，，保持發展銳氣。 。。。 。。。按照區委區政府的統一部署，，，，，集團要堅定發展的信心，，，，，牢固樹立發展意識、目標意識、效益意識、規范意識，，，，，不僅要確保“十八大”召開前各項工作目標順利實現，，，，，還要確保各項工作的順利完成。 。。。 。。。
（二）以科學發展觀為指導，，，，，進一步加強黨組織和班子建設。 。。。 。。。黨組織和班子建設的總體要求是，，，，，團結、務實、創新、廉潔。 。。。 。。。要圍繞發展目標，，，，，加強黨組織和班子建設。 。。。 。。。班子成員要注重提升管理能力，，，，，成為全面管理專業化人才，，，，，堅持“找準短板，，，，，定準節點，，，，，限期解決”的基本工作方法，，，，，以好作風帶頭，，，，，夯實管理基礎 。。。 。。。，，，，滿足當前形勢下集團發展需要。 。。。 。。。同時，，，，，“十八大”即將召開，，，，，集團各級黨組織要切實擔負起責任，，，，，抓好安全生產和信訪穩定，，，，，為集團發展營造良好氛圍。 。。。 。。。
（三）加強作風建設，，，，，培養各級干部良好作風。 。。。 。。。加強黨員領導干部的作風建設，，，，，培養密切聯系群眾、廉潔高效、實事求是的思想作風和工作作風。 。。。 。。。引導各級干部把黨的理想、宗旨、紀律內化為工作和生活的準則，，，，，做到臺上臺下一個樣，，，，，始終保持共產黨人的政治本色。 。。。 。。。下半年，，，，，集團各項任務十分艱巨，，，，，集團領導員工不能有絲毫懈怠 。。。 。。。，，，，要集中精力、全力以赴，，，，，緊盯要項工作，，，，，確保各項工作目標順利完成。 。。。 。。。
（四）長期不懈地推進廉潔從業工作，，，，，為廣大黨員干部的政治生命安全和公司的發展保駕護航。 。。。 。。。進一步強化思想教育，，，，，繼續運用專題民主生活會、案例警示、分層談話等教育方式，，，，，大力加強干部價值觀、人生觀、道德觀教育，，，，，堅定政治信仰和信念，，，，，管思想、管欲望，，，，，形成好風氣。 。。。 。。。緊盯關鍵崗位，，，，，加大對與市場打交道多、有變現和尋租權力的崗位和人員的監管，，，，，防止權力變現、權力尋租。 。。。 。。。
（五）認真貫徹落實“保持黨的純潔性，，，，，迎接黨的十八大”活動實施方案。 。。。 。。。結合《集團黨委主題教育實踐活動實施方案》，，，，，集團各級黨組織要認真學習貫徹，，，，，嚴格按要求落實到位，，，，，也可以結合自身實際，，，，，本著“有利于推進工作、有利于取得實效”的原則，，，，，創造性開展相關活動。 。。。 。。。
同志們，，，，，目前各項工作目標已經明確，，，，，希望我們集團黨員員工保持良好的精神狀態，，，，，求實創新，，，，，拼搏進取 。。。 。。。，，，，團結一心，，，，，扎實工作，，，，，以優異成績向黨的十八大獻禮！ - 上一篇：濱投集團開展廉政知識專題講座
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