近段時(shí)間，，，，，“降準(zhǔn)”、“降息”等聲音在樓市上空飄浮著，，，，，給不少購(gòu)房者帶來(lái)了很多思考。。。。。。。金融政策的調(diào)整，，，，，對(duì)整個(gè)樓市，，，，，對(duì)購(gòu)房者，，，，，都有著或多或少的影響。。。。。。。

　　金融政策頻調(diào)整，，，，，樓市或?qū)⑿χ痤侀_(kāi)

　　中國(guó)人民銀行決定，，，，，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。。。。。。。這是自2008年12月23日以來(lái)近三年半時(shí)間內(nèi)的首次降息，，，，，經(jīng)過(guò)此次降息后，，，，，5年期以上貸款利率降至6.8%，，，，，恢復(fù)至去年4月份的水平。。。。。。。同時(shí)，，，，，從2012年6月8日起，，，，，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。。。。。。。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，，，，，由0.50%下調(diào)至0.40%，，，，，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，，，，，由4.90%下調(diào)至4.70%。。。。。。。

　　連番來(lái)襲的金融調(diào)整政策，，，，，使樓市不再平靜，，，，，一股由金融政策所引起的連鎖反應(yīng)正在樓市上演。。。。。。。這樣的金融政策在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，，，，，在一定程度上是有助于開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者恢復(fù)對(duì)樓市的信心。。。。。。。

　　據(jù)了解，，，，，此次釋放出來(lái)的政策“松動(dòng)”跡象，，，，，雖說(shuō)不能救市，，，，，但是貸款利率下調(diào)意味著融資成本的降低，，，，，對(duì)于資金鏈日益緊張的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，，，，，無(wú)疑也是利好消息。。。。。。。“主要是針對(duì)目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速滑落、防止通貨緊縮對(duì)部分領(lǐng)域帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，，，，，增強(qiáng)流動(dòng)性而出現(xiàn)的貨幣調(diào)整政策。。。。。。。對(duì)于樓市而言，，，，，‘降準(zhǔn)’、‘降息’將在一定程度上減少貸款購(gòu)房者的還款壓力，，，，，成交量也將逐漸回暖。。。。。。。”金融業(yè)資深人士郭女士坦言。。。。。。。

　　購(gòu)房者各持觀點(diǎn)，，，，，市場(chǎng)升溫或?qū)?lái)臨

　　“對(duì)于公積金貸款政策，，，，，我認(rèn)為主要是為了調(diào)整、解決中低收入者及住房困難戶的住房需求。。。。。。。因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)下，，，，，對(duì)于像我這樣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，，，，，降息就意味著購(gòu)房成本的減少。。。。。。。公積金貸款利率下降，，，，，使得剛需購(gòu)房的月供壓力降低。。。。。。。身為剛需一族的我把這次降息看成一次機(jī)會(huì)，，，，，只有把握好機(jī)會(huì)，，，，，才能不被時(shí)代潮流所取代。。。。。。。”市民高捷說(shuō)。。。。。。。

　　與她想法有所出入的謝輝坦言：“金融政策的放松，，，，，在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)帶來(lái)一股成交風(fēng)潮，，，，，對(duì)于剛需購(gòu)房者購(gòu)房有很大的沖勁，，，，，但我覺(jué)得對(duì)于樓市需求的釋放收效恐怕甚微，，，，，相較于政策松動(dòng)，，，，，金融政策的調(diào)整對(duì)住房需求的釋放作用并不會(huì)有多明顯，，，，，目前只能看各開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷效果了。。。。。。。”

　　據(jù)了解，，，，，在“降準(zhǔn)”、“降息”連續(xù)刺激下，，，，，個(gè)人住房貸款有所松動(dòng)，，，，，尤其是銀行利率的下降，，，，，更是給不少購(gòu)房者增加了購(gòu)買興趣。。。。。。。對(duì)于長(zhǎng)期持幣觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，，，，，這樣的情緒會(huì)有所降低，，，，，“降息無(wú)疑是增加了購(gòu)買力，，，，，剛性需求的購(gòu)房門檻也將進(jìn)一步降低，，，，，尤其是首套房貸利率優(yōu)惠、降息以及公積金存貸款利率措施對(duì)首次購(gòu)房人群達(dá)到了一種‘折上折’優(yōu)惠力度，，，，，降低了購(gòu)房者的按揭成本，，，，，因此入市的購(gòu)房數(shù)量會(huì)逐漸增多。。。。。。。”業(yè)內(nèi)人士徐純之說(shuō)。。。。。。。（