5月1日起，，，，，營改增全面推開，，，，，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，，，，，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，，，，，確保所有行業稅負只減不增。。。。。。。。營改增試點全面推開后，，，，，合肥市納入營改增模式交稅的建筑業納稅人17707戶，，，，，數量僅次于生活服務業。。。。。。。。

  營改增推行利好商業項目

  營業稅，，，，，顧名思義，，，，，就是對營業額征稅，，，，，應納稅額=營業額*稅率，，，，，按照行業、類別不同分別采用了不同比例的稅率，，，，，比如飲食業為5%，，，，，銷售不動產為5%。。。。。。。。營改增其實就是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，，，，，增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅，，，，，減少了重復納稅的環節。。。。。。。。

  從長遠來看，，，，，建筑業和房地產業營改增，，，，，有利于推動行業轉型升級，，，，，有利于促進企業提高管理水平，，，，，有利于規范市場秩序，，，，，還有利于加快房地產業去庫存的步伐。。。。。。。。

  現有營改增政策，，，，，對房地產開發老項目、建筑服務老項目以及出租物業的老項目，，，，，均給予了過渡性政策，，，，，分別使用5%、3%和5%的征收率，，，，，與原有稅率一致，，，，，但顧名思義，，，，，增值稅實行的是價外稅，，，，，短期內可能使得相關稅負略微下降，，，，，利潤有所提升。。。。。。。。

  至于酒店和物業稅負，，，，，短期由于大額采購較少，，，，，可能產生不利影響；；；；；；；但長遠看，，，，，營改增后，，，，，可抵扣項目的增長，，，，，將有利于酒店和物業稅負的下降，，，，，利潤也將提升！對于商鋪投資來說，，，，，屬于重大利好政策。。。。。。。。商鋪不僅可以作為不動產保值增值，，，，，賺取租金收益，，，，，作為經營性資產的經營成本還會大大降低。。。。。。。。

  對于一些較有實力的大中型企業，，，，，從盤活企業閑置資金、改善辦公條件、合理避稅及增加固定資產投資的角度出發，，，，，可能考慮通過購買更高品質的辦公物業，，，，，提升企業辦公形象。。。。。。。。而一些處于發展期的成長型企業，，，，，從長遠發展及減輕企業稅負的角度，，，，，也會萌發購買自用辦公物業的意愿。。。。。。。。

目前，，，，，房地產業的營業稅是5%、建筑業營業稅為3%。。。。。。。。營改增之后，，，，，這兩個行業的增值稅均為11%。。。。。。。。這意味著，，，，，精裝修房銷售比例增加將有利于開發商取得更多的固定資產和物料。。。。。。。。

                                                                                                 合肥包河房地產開發有限責任公司